Karadağ, son yıllarda Avrupa’nın en çok ilgi gören yatırım bölgelerinden biri haline geldi. Ancak gayrimenkul satın alma süreci göründüğü kadar basit değil. Bazı yatırımcılar küçük hatalar nedeniyle gereksiz zaman ve para kaybı yaşayabiliyor.

Merber Group olarak, yatırımcıların bu süreci güvenle yürütmeleri için en sık yapılan hataları ve bunlardan nasıl kaçınılabileceğini derledik.

1-Tapu Kayıtlarını Kontrol Etmemek

Bir mülk satın almadan önce Tapu ve Kadastro Sicil Müdürlüğü (Katastar) kayıtlarının mutlaka incelenmesi gerekir. Mülkün üzerinde ipotek, haciz veya herhangi bir yasal kısıtlama bulunmadığından emin olunmalıdır. Ayrıca tapuda yazılı yüzölçümü ve imar durumu, mülkün gerçek yapısıyla uyuşmalıdır.

2-İmar Durumunu Araştırmamak

Tapusu temiz bir mülk, imar açısından her zaman risksiz değildir. Özellikle sahil bölgelerinde belediyeler, yapı ruhsatı ve kullanım izinleri konusunda sıkı denetimler yapar.

Bazı alanlarda yalnızca konut, bazılarında ise turistik işletme izni verilir. Ayrıca Kotor gibi UNESCO koruma alanlarında yapılaşma sınırlıdır. Mülkün planlanan kullanım amacına uygun olup olmadığını öğrenmek, ileride yaşanacak sorunları önler.

3- Vergi Yükümlülüklerini Göz Ardı Etmek

Karadağ’da vergi oranları düşük olsa da yatırımcıların bazı yükümlülükleri bulunur.

Emlak vergisi: %0,25 – %1 arası.

Kira geliri vergisi: %15.

Devir vergisi: %3 – %6 arası.

Bu masrafları önceden planlamamak, yatırımın kârlılığını düşürebilir.

4- Kısa Dönem Kiralama Kurallarını Yanlış Anlamak

Karadağ’da kısa dönem kiralama (Airbnb, Booking vb.) yapmak için turistik lisans ve belediye kaydı zorunludur. Bazı yatırımcılar bu gereklilikleri bilmeden kiralama yaptığı için cezai yaptırımlarla karşılaşabiliyor.

Mülkünüzü kiraya vermeyi planlıyorsanız, bölgedeki izin şartlarını öğrenmek önemlidir.

5-Profesyonel Destek Almadan Süreci Yönetmek

Karadağ’da gayrimenkul alım süreci, yerel mevzuata ve resmi belgelere hâkim olmayı gerektirir. Küçük bir detayın gözden kaçması, mülkiyet veya vergi sorunlarına yol açabilir.

Profesyonel destekle ilerlemek, yatırımın güvenliğini sağlar. Merber Group, tapu devrinden vergi planlamasına kadar tüm süreçte yatırımcısının yanında olur.

Sonuç

Karadağ’da gayrimenkul satın almak, doğru adımlarla ilerlediğinizde hem kazançlı hem de güvenli bir yatırımdır.
Tapu, imar, vergi ve kiralama konularında bilinçli hareket etmek, sürecin sorunsuz ilerlemesini sağlar.

Merber Group olarak, yatırımınızı güvenle yönetmeniz ve geleceğe sağlam adımlarla ilerlemeniz için profesyonel destek sunuyoruz.