Karadağ, Adriyatik kıyısında yer alan eşsiz doğası ve hızla gelişen turizm sektörüyle son yıllarda yatırımcıların gözde destinasyonlarından biri haline geldi. Özellikle denize yakın konutlar, hem yaşam kalitesi hem de yüksek yatırım getirisi nedeniyle yabancı yatırımcıların ilk tercihlerinden biri oluyor.
Turizm Talebinin Gücü
2024 yılında Karadağ’ı ziyaret eden turist sayısı 2,6 milyonun üzerine çıktı. Bu durum sahil bölgelerindeki konutlara olan talebi artırırken, özellikle Budva, Kotor ve Tivat gibi şehirlerde kısa dönem kiralamaların doluluk oranı yaz aylarında %90’lara kadar ulaşıyor. Denize yakın konutlar, turistik cazibe sayesinde yıl boyunca yüksek kira getirisi potansiyeline sahip.
Kısıtlı Arz – Yüksek Değer
Sahil şeridinde imara açık arazilerin sınırlı olması, yeni projelerin sayısını kısıtlıyor. Özellikle UNESCO koruması altındaki Kotor ve Boka Körfezi çevresinde yapılaşma daha sıkı denetime tabi tutuluyor. Bu durum, mevcut denize yakın mülklerin değerini sürekli artırıyor.
Fiyat Trendleri
Karadağ İstatistik Ofisi verilerine göre, 2024’te yeni konutların ülke genelinde metrekare fiyatı ortalama 1.846 Euro seviyesinde. Ancak sahil bölgelerinde bu rakam 2.000 Euro’nun üzerine çıkıyor. “Denize yakınlık primi” sayesinde bu farkın önümüzdeki yıllarda daha da açılması bekleniyor.
Yaşam Tarzı ve Prestij
Denize birkaç adım mesafede yaşamak, yalnızca yatırım açısından değil, aynı zamanda sosyal yaşam ve prestij açısından da önemli bir artı. Akdeniz mutfağı, marina hayatı ve yıl boyu süren etkinlikler, deniz kenarındaki konutları daha cazip hale getiriyor.
Sonuç olarak, Karadağ’da denize yakın konutlar sınırlı arz, yüksek turizm talebi ve prestijli yaşam tarzı nedeniyle her geçen yıl değer kazanıyor. Yatırımcılar için bu bölgeler hem kısa vadede kira getirisi hem de uzun vadede güçlü değer artışı sağlayan güvenilir bir seçenek sunuyor.