Karadağ’da ev sahibi olmak, yatırımcıya hem değer artışı hem de oturum imkânı sağlayan güçlü bir fırsattır. Ancak doğru karar verebilmek için bazı kritik noktalara dikkat edilmesi gerekir. İşte yabancıların Karadağ’da ev alırken göz önünde bulundurması gereken 7 önemli detay:
1. Mülk Tipi Seçimi
Konut, ticari alan veya turistik kullanım için farklı kurallar ve izinler geçerlidir. Özellikle kısa dönem kiralama yapmayı planlıyorsanız, belediyelerin turistik sınıflandırma ve lisanslama koşullarını bilmeniz gerekir.
2. Tapu Kayıtlarının Kontrolü
Satın almayı düşündüğünüz mülkün tapu sicili mutlaka kontrol edilmeli. İpotek, haciz veya herhangi bir hukuki kısıtlama olmadığından emin olmak önemlidir.
3. Vergiler ve Masraflar
Mülk devri sırasında ödenen vergi mülk değerine bağlı olarak %3 ile %6 arasında değişir. Ayrıca yıllık emlak vergisi %0,25 ile %1 aralığında uygulanır. Kira geliri üzerinden %15 vergi alınır, ancak standart gider indirimi sayesinde bu yük azaltılabilir.
4. Oturum İzni İmkanı
Karadağ’da ev sahibi olmak, oturum izni başvurusu için en kolay yollardan biridir. Genellikle bir yıllık geçici izin alınır ve mülk sahipliği sürdükçe her yıl yenilenir. Beş yıl boyunca ikamet eden yabancılar kalıcı oturum hakkına sahip olabilir.
5. Yerel Düzenlemeler ve Bölge Seçimi
Özellikle sahil şeridi, UNESCO koruma alanları ve sınır bölgelerinde farklı imar kuralları geçerlidir. Bu nedenle satın alma öncesi mülkün bulunduğu bölgedeki imar planlarını incelemek gerekir.
6. Piyasa ve Getiri Potansiyeli
Karadağ’da m² fiyatları bölgeden bölgeye farklılık gösterir. Budva, Kotor ve Tivat gibi sahil bölgelerinde fiyatlar ülke ortalamasının üzerinde seyreder. Turizm talebi yüksek olduğu için kısa dönem kiralamalarda ciddi gelir elde etmek mümkündür.
7. Profesyonel Destek Almak
Mülk alım sürecinde yerel avukat, emlak uzmanı ve mali danışman ile çalışmak yatırımınızı güvence altına alır. Tapu süreci, vergi yükümlülükleri ve kira izinleri konusunda profesyonel destek almak önemlidir.
Sonuç olarak, Karadağ’da ev almak yabancılar için hem kolay hem de kazançlı bir süreçtir. Ancak doğru adımları atmak, hukuki ve mali konularda uzman desteği almak ve piyasayı iyi analiz etmek gerekir. Bu sayede yatırımınız güvenli ve sürdürülebilir olur.